Konut sektöründe önemli bir nokta ise 2. El {sektörü. 2001 krizinden sonra refah seviyesi günden güne artan halkımız artık daha lüks ve konforlu bununla birlikte da depreme dayanıklı konutlarda oturmak istiyor. Bu sebeple konut projelerine aşırı seri eğilim gösterdi lakin birkaç yıldır bitirilen konut projelerinin de 2. El piyasasına katılması ile emlak piyasasında 2. El piyasasında da bir daralmaya yol açtı. Dünyayı içine alan ekonomik kriz son zamanlarda Türkiye’de de başta emlak piyasası olmak üzere çok sayıda sektörde hissedilmeye başlanmıştır. bilhassa son dönemlerde hayata geçen 2b yasası, kentsel dönüşüm yasası ve konut sektöründeki KDV artışı söylentileri özellikle konut planları alanında büyük bir daralmaya yol açtı. özellikle yatırımcılar tarafından tercih edilen ve toprak aşamasından bitiş aşamasına kadar yatırımcısına minimum P yatırım verici konut planları, tahtını 2b arazilerine ve kentsel dönüşüm alanlarındaki rant sahalarına kaptırdı. bilhassa son zamanlarda emlak piyasasında yaşanan arz artışına karşın alakanın düşmesi konut proje yatırımcılarını hayal kırıklığına uğrattı. özellikle kentsel dönüşüm ile yanında arzın daha da artacağı ve konut stoğunun daha da artacağı öngörülmekte fakat bütün yaşanan bu olumsuzluklara karşın yasalaşan mütekabiliyet yasası inşaat firmalarına umut oldu. İçlerinde çok büyük markaların da olduğu inşaat firmaları uzun zamandan beri mütekabiliyet yasasının çıkmasını bekliyordu ve beklenen oldu ve kanun çıktı. Şu günlerde yasanın iç pazarda ne tarz bir hareketlenme sağlayacağı merakla bekleniyor. Başta Ağaoğlu olmak üzere oldukça çok şirket mütekabiliyet yasasının 2012 yılı içinde ülkeye 20 milyar dolara yakın bir dolar getirisi sağlayacağını öngörmekte. Bu da durağan geçen emlak piyasasını hareketlendirmeye yetecek bir meblağ olarak gözüküyor. Mütekabiliyet yasasının çıkmasıyla akla gelen bir başka problem ise tanıtım faaliyetlerinde ülke dışında mütekabiliyetin nasıl anlatılacağı… bu konuda kulislerde bilhassa ortadoğuda büyük bir hayran kitlesine sahip Kıvanç Tatlıtuğ’un kullanılacağı yönünde lakin bunu zaman gösterecek. Umarız emlak sektörü üstünde dolaşan karabulutlar biran önce dağılır ve emlak sektörüne yıllarca hizmet eden yapı firmaları rahat bir nefes alır deriz.
Fİ-LİFE projesini iptal eden şirket, hak sahiplerine yaptıkları ödemeyi yüzde 20 fazlasıyla ödeyeceğini açıkladı.
emlak piyasasının mühim sektör oyuncularından Fi-yapı’nın Esenyurt alanında yaşadığı sıkıntılar bitmiyor. Son şekilde, Fİ-LİFE projesini iptal eden kuruluş, yatırımcılara paralarını yüzde 20 fazlasıyla ödeyeceğini açıkladı. Esenyurt, konut sahası girişimcileri açısından önemli sıkıntılar yaratan bir bölge biçimine geliyor. Bölgede yüksek sesle dile getirilip; gerek girişimci konut kazanç projeleri ve gerekse konut almayı düşünen vatandaşların tedirgin edilmemesine çalışılsa da, mevcut sorunlar tek tek ortaya çıkıyor. Uzun zamandır, sektörde herkesim malumu olup da yüksek sesle dile getirmekten imtina ettiği ve belki; bir an evvela çözümlenir umuduyla beklediği sorunlara her gün bir yenisi eklenmeye devam ediyor. Gayrimenkul sektörünün önemli firmalarından Fİ yapı bölgede konumlandırdığı planlar sebebi ile; Belediye ve ruhsat işlemleri ile ilgili ciddi sorunlar yaşayan kuruluşların başında geliyor. Belediye ve ruhsat prosedürlerinde yaşanan sıkıntılar nedeni ile yatırımcılar firmaya, şirket ise, belediyeye karşılıklı davalar açarak, hukuki süreci başlatmıştı. Gelinen nokta sebebi ile Fİ yapı, Esenyurt alanında konumlandırdığı Fi life projesini iptal etme kararı aldı. Fİ inşaat, Esenyurt Belediyesi vasıtası ile verilen imar niteliğine göre ruhsat çıkartamaması nedeniyle; Fİ-LİFE projesi iptal edildi ve projede hak sahibi olan 530 daire malikine paralarını yüzde 20 fazlasıyla iade etme kararı aldı. Fİ bina, hak sahiplerine istemeleri şeklinde FİSİDE projesinden konut alma olanağı da sağlayacak.Fİ yapı yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan, kendilerine kuruluş şekilde güvenen hiçbir yatırımcılarının mağdur edilmeyeceğini vurguladı. Devam eden süreci değerlendiren Fikret İnan, yaşan sıkıntıların şirketlerinin hiç bir eksikliğinden kaynaklanmadığını söyledi.Fİ-LİFE projesinin ilk etapta,1048 konut ve 12 bin m2 ticari bölümden oluştuğunu dile getiren İnan, zamanla projedeki daire sayısını 540, ticari sektörü da 5 bin m2 ye indirmek zorunda kaldıklarını kaydet. Fİ yapı idare Kurulu Başkanı Fikret İnan, Esenyurt Belediyesinden ihale ile satın aldıkları proje arsasını var imar planına göre projelendirmelerine rağmen, Büyükşehir Belediye’nin Esenyurt belediyesi’nin planlarını iptal ettiğini söyledi. şirket şekilde şahsi bir eksiklikleri olmamasına ve projenin yarıdan fazlasını iptal etmelerine karşın, belediye ile ruhsat problemini çözemediklerini vurgulayan Fikret İnan, netice şekilde projeyi İptal etmekten başka seçenek bulamaklarını dile getirdi.Projede kendilerinden konut piyasa hiç kimsenin mağdur edilmeyeceğini belirten Fikret İnan, 530 yatırımcılarına ödedikleri paraların yüzde 20 fazlası ile 30 Kasım 2012 tarihinde arka verileceğini söyledi.Yatırımcıların konut edinmek istemeleri şeklinde Fi-Side projesinden daire verileceğini anlatım eden Fİ inşaat idare Kurulu Başkanı Fikret İnan, kendilerinin yapımını iptal ettikleri Fİ-LİFE projesinin yıkın ruhsatının çıkması ile 10 günlük süre içinde yıkımını yapacaklarını vurguladı.Geçen vakit içerisinde, Esenyurt bölgesinde çözümlenmesi beklenen sıkıntılar kar topu bunun gibi kısa sürede büyüyüp çap genişletince; Esenyurt bölgesinde konumlandırılan fazla sayıda ciddi marka konut projeleri de benzer sıkıntılarla karşı karşıya kaldı.Bölgede konut projesi konumlandıran çok sayıda firma, günümüzde başta ruhsat işlemleri olmak üzere geneli ilgilendiren hastalıkların bir an öncelikle giderilmesi yönündeki sessiz bekleyişini sürdürüyor. ancak, görünen o ki; sessiz bekleyiş ve gösterilen sabırla çözümlenmeyen sorunlar, konut üreticisi firmaları tek tek yüksek sesle sıkıntıları dile getirmeye yöneltiyor.Bir taraftan Kentsel Düşüm peşi sıra, Mütekabiliyet ve ardından 2-B hukuki düzenlemesi ile devinim ve bereketin olması beklenen Gayrimenkul sektörü, hala aradığı rüzgarı bulamadı. yurt genelinde hayata geçen yeni hukuki düzenlemelerin getirdiği kolaylıkların yanı sıra; İstanbul’da bazı bölgelerde plan ve ruhsat konusunda yaşanan lokal sıkıntılar, konut üreticilerinin yatırım dalında temkinli davranmasına neden olmaktadır.
malikinden daire sahibi olma dönemi bitti
çağın süratli aktığı, insanların şehir yaşamında telaşla zamanı yakalamaya çalıştığı şimdilerde huzurun adresi hepimiz için “EV olarak karşımıza çıkıyor. hayatı sürdürmek, barınmanın önünde denilse de, herkes ayağını yorganına göre uzatıyor; ödeyebileceği konutta barınıyor, satın alabileceği ev de yaşıyor. Eskiden ev satın alırken bilhassa sahibinden satın alma alışkanlığı yaygınlaşıyor. daire, sahibinden araştırılır ardından; evin olduğu muhit ve komşular hakkındaki intiba da tekrar ev sahibinden öğrenilip evin satın alınma sürecine başlanılırdı. Değişen vakit, küreselleşen dünya; karşı komşunuzu ev sahibinden öğrenme olanağı vermediğinden; her an bir sürprize aleni olmanızı gerektiriyor. sahibinden değil fakat, aracı kurumdan ev edinen karşı komşunuz dünyanın herhangi bir ülkesinden, ayrıcalıklı kültür ve hayat alışkanlıklarına sahip olabilir. Konut endüstrisi bugünlerde ard arda gelen yeni düzenleme ve hukuki uygulamalarla epeyi, hareketli ve çok aşırı yönlü küresel pazar beklentileri içerisinde. bilhassa, mütekabiliyet yasasının yürürlüğe girmesiyle “bu sahanın epeyi hareketleneceği nerdeyse tüm bina firmalarının sahibinden duyulan ortak izah niteliğinde. Aslında yeni düzenleme zamanla daha biçimlenip netleşecek olmasına karşın, pazarda bereketin, hareketle orantılı olduğunu düşünen inşaat firmalarının malikinden, yüksek gelir ve satış beklentileri yönündeki açıklamalar ard arda geliyor. hak sahibinden yapılan açıklamalar, emlak alım satım pazarına hangi oranda yansıyacak; önümüzdeki birkaç ay içinde net şekilde ortaya çıkacak. Emlak sanayinin devinim adına doğru yel beklediği bu günlerde; inşaat firmaları Sahibinden yapılan müspet beklentileri içeren açıklamaların; 2-B, mütekabiliyet ve kentsel dönüşüm yasası ile paralellik arz etmesi olumlu havaya işaret ediyor. İstanbul’un dört bir beraberinde cazip ödeme avantajları ile sahibinden alıcıya ulaşan konutların yanı sıra; markalı konut planlarında de ev fiyatları oldukça ucuz satış aralıklardan oluşuyor. Markalı konut proje Sahibinden yapılan açıklamalar, çoğunlukla değişik ödeme projeleri ile yatırımcıya yönelik kampanyalı satış avantajlarından oluşuyor. Yatırımcıya müsait fiyattan konut satmaya çalışan plan malikinden, yakın zamanda ayrıcalıklı açıklamalar beklentisi de yavaş yavaş oluşturulmuş halde. özellikle maliye Bakanlığı’nın konutta KDV rakamlarını bütünü ile yeniden düzenlemesine yönelik hukuk tasarısına son çeşidi verildi. plan sahibinden, ev sahibine, konut alıcısından yatırımcısına kadar; herkesi negatif etkilemesi beklenen, konutta KDV oranlarında yüzde 18’e varan oranlarda yeni vergi düzenlemeleri gündemde. Önümüzdeki süreçte, bir yandan sektörde hareketlilik ve bereket beklentisi içeren inşaat firmaları hak sahibinden yapılan açıklamalara görünen o ki, gene sahibinden veryansın içeren açıklamalar.